Was sind einige Schäden in Bezug auf den Immobilienkaufvertrag? - Immobilien Legal Blogs Geschrieben von Doron F. Eghbali

Veröffentlicht vor 7 Jahren und 3 Monaten von Doron F. Eghbali

Thema: Immobilien

Es kommt häufig vor, dass Parteien ihre vertraglichen Verpflichtungen beim Verkauf von Immobilien nicht vollständig erfüllen. Die unmittelbarste Konsequenz eines solchen Vertragsverstoßes ist oft die Art und Höhe des Schadens, falls vorhanden, PLUS andere denkbare Rechtsbehelfe, die nach Gesetz und Eigenkapital verfügbar sind. Lassen Sie uns bis zu einem gewissen Grad einige Details solcher Schäden untersuchen.

1. "ALLGEMEINER" VERLUST VON SCHNÄPPCHENSCHÄDEN

Die Standardmaßnahme für den Verlust von Abfindungsschäden für eine TOTAL BREACH würde die Differenz zwischen dem vereinbarten Vertragspreis und dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Verstoßes umfassen. Zum Beispiel, wenn eine Immobilie für $ 100.000 verkauft wurde und zum Zeitpunkt der totalen Verletzung durch den Käufer, die Immobilie war 60.000 $ wert, dann würde der Verkäufer - als die nicht durchbrechende Partei - vermutlich einen Verlust von $ 40.000 haben. Wenn der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Verstoßes auf $ 140.000 angestiegen ist, hat der Käufer einen Anspruch auf $ 40.000.

ETWAS Hinweise für den Verlust von Schnäppchenschaden

Verlust von Schnäppchenschäden ist nicht so einfach wie es scheint. Die folgenden Szenarien illustrieren die Meinungsverschiedenheiten in scheinbar einfachen Situationen.

A. Zukünftige Marktschwankungen, im Allgemeinen nicht relevant für den Verlust von Schnäppchenschäden

Was beim Verlust von Schnäppchenschaden erstaunlich ist, ist die Irrelevanz zukünftiger Immobilienschwankungen, im Allgemeinen bei einer völligen Verletzung durch einen Verkäufer. Dies bedeutet im Allgemeinen, wenn der Käufer in dem obigen Beispiel eine Immobilie nach der vollständigen Verletzung des Verkäufers für $ 150.000 kaufen muss, wäre der Käufer - die nicht durchbrechende Partei - kein Glück. Der Käufer, grundsätzlich unter dem Grundsatz des Schadenersatzes, hätte nur Anspruch auf 40.000 USD, die Differenz zwischen dem Vertragspreis und dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Verstoßes.

B. Der gute Glaube des Verkäufers, aber die Unfähigkeit, einen guten Titel zu vermitteln, könnte die Wiederherstellung des Verlustes von Schnäppchenschäden beeinflussen

Die Gerichte sind scharf geteilter Meinung darüber, ob ein Käufer den Verlust von Schnäppchenschaden wiedererlangen kann, wenn der Verkäufer in gutem Glauben handelte, aber nicht in der Lage war, einen befriedigenden Titel zu übermitteln. Fast die Hälfte der Fälle - in einer solchen Situation - beschränkt die Rückforderung des Käufers auf die Rückgabe von Geld oder anderen Zahlungen mit Zinsen PLUS anderen zufälligen Schäden wie Zusammenfassung, Titelprüfung und Kreditantragskosten.

2. "SPEZIELLE" SCHÄDEN

Es gibt zwei Kategorien von besonderen Schäden, die die nicht durchbrechende Partei wiedererlangen könnte. Beide Schäden MÜSSEN die Vorhersehbarkeitsprüfung bestehen. Vorhersehbarkeit bedeutet in diesem Zusammenhang, dass solche Schäden im Rahmen des Vertrags liegen.

A. AUFWENDUNGEN AUF DEN VERTRAG

Die erste Kategorie sind diejenigen Kosten, die nicht vertragsbrüchig sind. Zu diesen Kosten gehören unter anderem:

  • Die Vertreibung eines tatsächlichen Mieters durch den Verkäufer
  • Sanierung der Räumlichkeiten gemäß den Spezifikationen des Vertrags
  • Maklerkommissionen
  • Titelsuche
  • Prüfungsgebühren
  • Umfragen
  • Dokumententwürfe
  • Beurteilungen
  • Reisen zu und von der Immobilie
  • Ein- oder Ausstieg aus der Immobilie
  • Aufwendungen für die Vermittlung von Finanzierungen

B. Gewinnverlust

Oft neigen Käufer dazu, Immobilien zu erwerben, in der Hoffnung, Gewinne aus Verkauf, Vermietung, Entwicklung oder sogar Flipping zu machen. Unter diesen Umständen könnte der Käufer in der Lage sein, zusätzlich zu dem vorstehend dargelegten Verlust von Verhandlungsschaden und -kosten den entgangenen Gewinn wieder einzuziehen. Dennoch MUSS Käufer mehrere Hindernisse überwinden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

  1. VORHERSEHBARKEIT: Der entgangene Gewinn des Käufers MUSS vorhersehbar sein, d. H. Innerhalb der Betrachtung der Parteien. Diese Anforderung ist äußerst wichtig und wird ausführlich diskutiert und bestritten.
  2. VERTRÄGLICHE SICHERHEIT: Der Gewinnverlust muss mit angemessener, nicht vollständiger Sicherheit nachgewiesen werden. Gerichte sind typischerweise solcher Ansprüche zynisch. Wenn der Beweis jedoch stichhaltig ist, könnte eine Wiederherstellung möglich sein.

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DORON EGHBALI ist Partner in der Anwaltskanzlei LLP. Doron praktiziert in erster Linie Geschäfts-, Immobilien- und Unterhaltungsrecht. Doron kann erreicht werden unter: 310-651-3065. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte: HIER.

Es kommt häufig vor, dass Parteien ihre vertraglichen Verpflichtungen beim Verkauf von Immobilien nicht vollständig erfüllen. Die unmittelbarste Konsequenz einer solchen Vertragsverletzung ist oft die Art und Höhe des Schadens, falls vorhanden, PLUS andere denkbare Rechtsmittel, die nach Gesetz und Billigkeit verfügbar sind. Lassen Sie uns bis zu einem gewissen Grad einige Details solcher Schäden untersuchen.

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